Bir apartmanda, davalının kullanımındaki terastan kaynaklanan sızıntı nedeniyle alt kattaki davacının dairesi zarar görmüştür. Bilirkişi raporunda sızıntının, malzemenin eskimesinden kaynaklandığı tespit edilmiştir. Yargıtay 5. HD 2023/2897 K. sayılı kararına göre, bu onarımın sorumluluğu ve masrafı kime aittir?

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin anılan kararında, bu tür bir sorumluluğun tek başına terası kullanan davalıya yüklenemeyeceği belirtilmiştir. Kararın gerekçesi şudur: Sızıntı, davalının hatalı kullanımından değil, yapının genel bir sorunu olan 'malzemelerin eskimesinden' kaynaklanmaktadır. Teras, çatı gibi yapının ortak alanlarından sayılır ve ana yapının korunması, bakımı ve onarımı, KMK madde 35 uyarınca yöneticinin görevidir. Bu onarım masrafları da KMK madde 20 uyarınca 'ortak gider' niteliğindedir ve tüm kat malikleri tarafından karşılanmalıdır. Dolayısıyla mahkemenin yapması gereken; teras onarım giderini bilirkişiye tespit ettirip, bu bedelin tüm kat maliklerinden arsa payları oranında avans olarak toplanması ve onarımın yapılması için öncelikle yöneticiyi görevlendirmesi, yönetici yoksa davacıyı yetkili kılmasıdır. Sorumluluğun sadece davalıya yüklenmesi, Yargıtay tarafından hukuka aykırı bulunmuştur.