Tapu kütüğünde 'mesken' olarak kayıtlı bir bağımsız bölümde, kat maliklerinin oybirliği kararı olmadan hangi tür işyerleri açılamaz? Avukatlık veya mühendislik büroları bu kurala tabi midir?

KMK madde 24, mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerde işyeri açılmasına ilişkin katı kurallar getirmiştir. Bu maddenin ikinci fıkrasına göre; sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri, çarşı gibi yerlerin açılabilmesi için 'kat malikleri kurulunun oybirliği ile' karar vermesi zorunludur. Bu oybirliği sağlanmadan bu tür işyerleri açılamaz. Ancak, metinde de belirtildiği üzere, 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik Kanunu'ndaki özel düzenlemeler ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca, avukatlık büroları, hukuk büroları, mühendislik-mimarlık büroları ve mali müşavirlik büroları bu 'oybirliği' kuralının dışındadır. Bu mesleklerin icrası için kat malikleri kurulundan bir karar alınması gerekmez (ancak yönetim planında aksine bir yasaklama hükmü olmaması şartıyla).