Aidat (ortak gider) borcunu ödemeyen kat malikine karşı yönetici veya diğer kat malikleri tarafından başvurulabilecek hukuki yollar nelerdir? Bu yollardan biri olan icra takibinde, işletme projesinin veya genel kurul kararının hukuki niteliği nedir?

KMK madde 20'ye göre, gider veya avans payını ödemeyen kat malikine karşı, yönetici veya diğer kat maliklerinden her biri iki temel hukuki yola başvurabilir: 1) Dava Açmak: Ana taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde bir alacak (eda) davası açılabilir. Bu davada, ödenmeyen aidat borcunun yanı sıra, gecikilen günler için aylık yüzde beş (%5) oranında gecikme tazminatı da talep edilebilir. 2) İcra Takibi Yapmak: Doğrudan icra dairesine başvurularak ilamsız icra takibi başlatılabilir. Bu yolun en önemli avantajı, KMK madde 37/son fıkrasında yatmaktadır. Bu fıkraya göre, 'kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanunu'nun 68/1. maddesinde belirtilen belgelerden sayılır.' Yani, kesinleşmiş bir işletme projesi veya genel kurulun aidat kararı, borçlunun itirazı halinde itirazın kaldırılması davasında kullanılabilecek, borcun varlığını ispat eden, noter senedi gibi güçlü bir belge niteliğindedir. Bu durum, alacağın tahsilini oldukça kolaylaştırır.