Kat maliklerinden birinin, diğer kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak alan olan çatıya bir tesisat yaptırması hukuka aykırı mıdır? Hangi istisnai durumda bu rıza aranmaz?

Evet, hukuka aykırıdır. KMK madde 19/2'ye göre, 'Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.' Dolayısıyla, çatı gibi bir ortak alana tesisat yaptırmak için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası şarttır. Ancak aynı fıkrada bu kuralın önemli bir istisnası düzenlenmiştir. Buna göre; 'ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme ... zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin yahut anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde', bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun yapılması için kat maliklerinin rızası aranmaz. Yani, aciliyet ve zorunluluk hali bir mahkeme kararıyla tespit edilmişse, beşte dört rıza şartı ortadan kalkar.