Bir apartmanın bodrum katından gelen ve komşu bağımsız bölümü etkileyen koku veya sızıntı gibi durumlarda, zarar gören kat malikinin, dava açmadan önce başvurabileceği hukuki yollar nelerdir? Dava açılması halinde görevli mahkeme neresidir?

Zarar gören kat maliki, dava açmadan önce sorunu daha hızlı ve masrafsız çözmek için bazı hukuki yollara başvurabilir. Metinde şu yollar önerilmektedir: 1) Noter Aracılığıyla İhtarname Göndermek: Zarara sebep olan kat malikine veya yönetime, sorunun giderilmesi için noter aracılığıyla bir ihtarname gönderilebilir. Bu, karşı tarafı temerrüde düşürür ve iyi niyetli bir çözüm arayışını resmi olarak belgeler. 2) Delil Tespiti Talebinde Bulunmak: Eğer zarar giderilmiyorsa, ileride açılacak davada delil olarak kullanılmak üzere, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden 'delil tespiti' istenebilir. Mahkeme tarafından görevlendirilecek bir bilirkişi, zararın kaynağını, niteliğini ve giderim maliyetini bir raporla tespit eder. Bu rapor, asıl davada ispat kolaylığı sağlar ve süreci hızlandırır. Bu yollar sonuç vermezse, zararın giderilmesi ve tazminat talebiyle açılacak dava, KMK Ek Madde 1 uyarınca, taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılmalıdır. Bu durum, komşuluk hukukundan (TMK m. 737) ve kat maliklerinin birbirine karşı sorumluluklarından (KMK m. 18) kaynaklanan bir uyuşmazlıktır.