Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre 'toplu yapı' nedir ve toplu yapı statüsünde olmayan yerlerde, birden çok bloktan oluşan bir site yönetiminin 'temsilciler kurulu' oluşturması hukuken mümkün müdür?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 66. maddesine göre toplu yapı, bir veya birden çok imar parseli üzerinde, onaylı bir yerleşim planına göre yapılmış, altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, sosyal tesisler gibi unsurlarla ve bunların yönetimi bakımından birbirleriyle bağlantılı birden çok yapıyı ifade eden özel bir hukuki statüdür. Bu statü, tapuya yönetim planının tescili gibi özel usullerle kurulur. Toplu yapı statüsünde olmayan yerlerde ise her bir apartman veya blok, kendi içinde bağımsız bir kat malikleri kuruluna sahiptir ve kendi kendini yönetir. Bu tür yerlerde, KMK'da sadece toplu yapılara özgü olarak düzenlenmiş olan 'temsilciler kurulu'nun (blok yöneticilerinden veya temsilcilerinden oluşan üst kurul) yasal olarak oluşturulması ve karar alması mümkün değildir. Toplu yapı yönetimine geçilmemiş sitelerde, bloklar arası ortak konulara ilişkin kararlar, genel hükümler (Türk Borçlar Kanunu, paylı mülkiyet vb.) çerçevesinde veya tüm kat maliklerinin katılımıyla alınacak kararlarla yönetilebilir, ancak yasal bir 'temsilciler kurulu' yetkisi bulunmaz.