Bir apartmanın yönetim planında, mesken olarak kayıtlı bağımsız bölümlerin avukatlık bürosu olarak kullanılamayacağına dair açık bir hüküm varsa, bu hüküm geçerli midir? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2011/292 K. sayılı kararında bu konuya ilişkin uyuşmazlığın çözümünde hangi kanun maddesi öncelikli olarak ele alınmıştır?

Evet, bu hüküm geçerlidir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2011/292 K. sayılı kararında vurgulandığı üzere, bu tür bir uyuşmazlığın çözümünde öncelikli olarak uygulanması gereken hüküm, KMK m. 28'dir. KMK m. 28'e göre 'Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.' ve uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planı hükümleri uygulanır. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde ise KMK ve genel hükümlere başvurulur. Normal şartlarda, avukatlık büroları KMK m. 24'te sayılan ve meskende açılması yasak olan (hastane, dispanser vb.) veya oybirliği gerektiren (lokanta, fırın vb.) yerlerden değildir. Ancak, eğer yönetim planı gibi tüm malikleri bağlayan bir 'sözleşme' ile meskenlerin sadece 'münhasıran mesken olarak kullanılacağı' kararlaştırılmışsa, bu özel hüküm genel kuralın önüne geçer. Bu durumda, yönetim planındaki bu kısıtlayıcı hüküm geçerlidir ve mesken nitelikli bağımsız bölüm avukatlık bürosu olarak kullanılamaz.