Bir taşınmazın tapu kaydında kat irtifakı kurulu olması ile kat mülkiyeti kurulu olması arasında, özellikle mülkiyetin devri ve yapının hukuki durumu açısından ne gibi temel farklar bulunmaktadır?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti arasındaki temel farklar şunlardır: 1) Kurulduğu Aşama: Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya inşaatına başlanacak olan bir yapıdaki bağımsız bölümler üzerinde, arsa payına bağlı olarak kurulan bir haktır. Kat mülkiyeti ise, inşaatı tamamlanmış ve 'iskan belgesi' (yapı kullanma izin belgesi) alınmış yapılarda kurulur. 2) Mülkiyetin Konusu ve Devri: Kat irtifakında, devredilen aslında bağımsız bölümün kendisi değil, o bağımsız bölüme tahsis edilmiş 'arsa payı'dır. Tapuda 'kat irtifaklı' olarak tescilli bir bölümün satışı, arsa payının devri yoluyla gerçekleşir. Kat mülkiyetinde ise devredilen, bağımsız bölümün bizatihi kendisinin mülkiyetidir ve bu mülkiyet arsa payı ile ayrılmaz bir bütündür. 3) Hukuki Durum: Kat mülkiyeti, yapının yasal olarak tamamlandığını, projesine uygun olduğunu ve her bir bağımsız bölümün başlı başına kullanıma elverişli olduğunu gösterir. Kat irtifakı ise yapının henüz tamamlanmadığını ve iskanının alınmadığını gösterir. Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için, binanın tamamının iskan belgesinin alınması ve tapu müdürlüğüne başvurularak gerekli harçların ödenmesi zorunludur.