Kat malikleri kurulu kararının iptali davasında, dava açma süresinin 'kararı öğrenme' tarihinden başlaması hangi kat malikleri için geçerlidir ve bu durumun ispatı nasıl yapılır?

Dava açma süresinin 'kararı öğrenme' tarihinden itibaren başlaması, 634 sayılı KMK'nın 33. maddesi uyarınca, genel kurul toplantısına 'katılmayan' kat malikleri için geçerlidir. Toplantıya katılanlar için süre, karar tarihinden itibaren başlar. Toplantıya katılmayan bir kat maliki, kararı öğrendiği andan itibaren bir ay içinde iptal davası açabilir. 'Öğrenme' (ıttıla) olgusu, davacı kat maliki tarafından ispatlanması gereken bir durumdur. Ancak uygulamada ispat kolaylığı açısından, kararın davacıya usulüne uygun olarak tebliğ edildiği tarih veya davacının bu karara dayalı bir eylemde bulunduğu (örneğin artırılan aidatı ödemesi) tarih gibi somut veriler esas alınır. Davalı yönetim ise, davacının kararı daha önce öğrendiğini iddia ediyorsa, bu iddiasını ispatla yükümlüdür. Örneğin, karar defterinin bir suretinin davacıya teslim edildiğine dair bir imza veya kararın apartman ilan panosuna asıldığına ve davacının bunu görebilecek durumda olduğuna dair tanık beyanları gibi delillerle öğrenme tarihinin daha erken olduğu ispatlanabilir. Ancak her halükarda, dava açma hakkı, karar tarihinden itibaren altı ay geçmekle düşer.