Toplu yapı statüsüne geçmemiş, birden çok parselden oluşan bir sitede, site yönetimi adına bir yüklenici ile 'mantolama' (dış cephe yalıtımı) sözleşmesi yapılmıştır. Yüklenicinin, iş bedelini ödemeyen bir daire malikine karşı doğrudan itirazın iptali davası açması durumunda, Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımı nasıldır? Davanın muhatabı kim olmalıdır?

Metinde yer alan Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 10.07.2024 tarihli, 2024/1930 E., 2024/2517 K. sayılı kararı bu durumu açıklamaktadır. Yargıtay, apartman veya site yönetimlerinin, görevleri kapsamındaki konularda dava ve taraf ehliyetinin bulunduğunu kabul etmektedir. Yönetici, KMK'dan ve yönetim planından kaynaklanan yetkisiyle üçüncü kişilerle sözleşme yapabilir ve bu sözleşmeler kat malikleri adına ve hesabına hukuki sonuç doğurur. Yargıtay'a göre, usul hukuku anlamında yönetim görevine giren konularda muhatap 'apartman yönetimi'dir. Kat maliklerine karşı ayrı ayrı dava açılması, hem usul ekonomisine aykırı olur hem de uyuşmazlıkları çözümsüzlüğe terk edebilir. Somut olayda, site yönetimi, kat malikleri kurulu kararıyla verilen yetkiye dayanarak yüklenici ile sözleşme imzalamıştır. Bu nedenle, sözleşmeden doğan alacak için açılacak davanın muhatabı, tek tek kat malikleri değil, site yönetimi olmalıdır. Yüklenicinin doğrudan daire malikine karşı açtığı davanın, pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddedilmesi, Yargıtay'ın bu kararına göre sonuç itibarıyla doğrudur. Yönetim ile kat malikleri arasındaki ilişki maddi hukukta vekalet olsa da, usul hukukunda muhatap yönetimdir.