Bir sitede, ortak alan olan bahçenin bir kat maliki tarafından işgal edilmesi durumunda, diğer bir kat malikinin tek başına dava açma hakkı var mıdır? Eğer varsa, bu dava hangi mahkemede ve hangi hukuki temele dayanılarak açılmalıdır?

Evet, bir kat maliki tek başına dava açabilir. Bu durum metinde iki farklı senaryoya göre açıklanmıştır: 1) Eğer el atan kişi başka bir kat maliki ise, uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında değerlendirilir. Öncelikle kat malikleri kurulunda sorunun çözümü denenir. Kurul kararına uymayan veya kararı kabul etmeyen kat malikine karşı diğer herhangi bir kat maliki, KMK madde 33 uyarınca 'hakimin müdahalesini' talep edebilir. Bu dava, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. 2) Eğer el atan kişi kat maliki olmayan bir üçüncü kişi ise, her bir kat maliki, Türk Medeni Kanunu'nun 693. maddesinde paylı mülkiyet hükümleri çerçevesinde düzenlenen koruma hakkından yararlanarak, ortak yere el atan üçüncü kişiye karşı 'el atmanın önlenmesi' davasını tek başına açabilir. Ancak bu durumda, uyuşmazlık KMK kapsamında olmadığından, genel hükümlere göre görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi olacaktır.