Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25'te düzenlenen 'çekilmezlik hali' nedeniyle bir kat malikinin bağımsız bölümünün mülkiyetinin devri davası açılabilmesi için gereken usuli ve maddi şartlar nelerdir? Bu davanın açılması için aranan karar yeter sayısı ve dava açma süreleri hakkında bilgi veriniz.

KMK madde 25, diğer kat maliklerinin haklarını çekilmez hale getiren kat malikine karşı, bağımsız bölümünün mülkiyetinin devri gibi ağır bir yaptırım öngörmektedir. Maddi şartlar şunlardır: a) Ortak gider ve avans payını ödemede ısrar edip iki yıl içinde üç kez icra takibine veya davaya neden olmak, b) KMK madde 33 uyarınca verilen hakim emrine rağmen bir yıl süreyle yükümlülüklerini yerine getirmemekte ısrar etmek, c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi, kumarhane gibi ahlaka aykırı yer olarak kullanmak. Bu haller sınırlı sayıda değildir; Türk Medeni Kanunu'nun 737. maddesindeki komşuluk hukukuna aykırı davranışların çekilmez dereceye ulaşması da bu kapsamdadır. Usuli şart ise, devir davası açılabilmesi için öncelikle kat malikleri kurulunun (genel kurulun) bu yönde bir karar almasıdır. Bu karar, aksi kararlaştırılmadıkça, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmalıdır. Bu, bir dava şartıdır. Karar alındıktan sonra, devri isteyen kat malikleri, kararı öğrendikleri tarihten itibaren altı ay ve her halde karar tarihinden itibaren beş yıl içinde davayı açmalıdır. Bu süreler hak düşürücü sürelerdir. Dava, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.