Yargıtay içtihatlarına göre, birden fazla parsel üzerine kurulu ancak henüz 'toplu yapı' yönetimine geçmemiş bir sitede, ortak giderlere ilişkin bir uyuşmazlıkta hangi kanun hükümleri uygulanır ve görevli mahkeme neresidir? Bu durumun gerekçesini açıklayınız.

Metinde yer alan Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 22.01.2024 tarihli, 2023/10141 E., 2024/777 K. sayılı kararına göre, birden fazla parsel üzerine kurulu bir sitede, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 66. ve devamı maddeleri uyarınca henüz 'toplu yapı' yönetimine geçilmemişse, bu siteden kaynaklanan uyuşmazlıklarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri değil, genel hükümler (Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu) uygulanır. Bu nedenle, görevli mahkeme kat mülkiyetinden kaynaklanan davalara bakan Sulh Hukuk Mahkemesi değil, genel görevli mahkeme olan Asliye Hukuk Mahkemesidir. Bunun temel gerekçesi, toplu yapı statüsünün getirdiği özel yönetim ve sorumluluk rejiminin henüz hukuken kurulmamış olmasıdır. Toplu yapıya geçiş, tapuda yönetim planı değişikliği gibi özel usullere tabi olduğundan, bu usuller tamamlanmadan parseller arası ilişkiler ve ortak alanlara ilişkin uyuşmazlıklar, genel mülkiyet ve borçlar hukuku kuralları çerçevesinde ele alınmalıdır.