634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesi uyarınca genel kurul kararlarının iptali için dava açma süreleri, toplantıya katılan ve katılmayan kat malikleri için nasıl farklılaşmaktadır ve bu sürelerin mutlak bir üst sınırı var mıdır? Süre koşulunun aranmadığı istisnai durumlar nelerdir?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (KMK) 33. maddesine göre, genel kurul kararlarına karşı iptal davası açma süreleri şöyledir: Kurul toplantısına katılan ancak karara aykırı oy kullanan kat malikleri için dava açma süresi, karar tarihinden itibaren bir aydır. Toplantıya katılmayan her kat maliki için ise bu süre, kararı öğrendiği tarihten itibaren bir ay olarak belirlenmiştir. Ancak, kanun her halükarda dava açma hakkını mutlak bir süreyle sınırlamıştır; karar tarihinden itibaren altı ay geçtikten sonra iptal davası açılamaz. Bu süreler hak düşürücü niteliktedir. Bununla birlikte, KMK madde 33, kat malikleri kurulu kararlarının 'yok' veya 'mutlak butlanla' hükümsüz sayıldığı durumlarda bu süre koşulunun aranmayacağını belirtir. Yokluk, kararın kurucu unsurlarında eksiklik olması (örneğin yetersayı olmadan toplanılması) halinde, mutlak butlan ise kararın kanunun emredici hükümlerine, ahlaka veya kamu düzenine açıkça aykırı olması (örneğin oybirliği gerektiren bir konuda oyçokluğu ile karar alınması) durumlarında söz konusu olur. Bu hallerde, altı aylık hak düşürücü süre uygulanmaz ve davanın her zaman açılması mümkündür.