Bir sitenin henüz toplu yapı yönetimine geçmemiş olması halinde, ortak giderlere katılmayan malike karşı açılacak davada Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki %5'lik gecikme tazminatı talep edilebilir mi?

Hayır, edilemez. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre toplu yapıya geçmemiş sitelerde KMK hükümleri uygulanmaz, genel hükümlere (Borçlar Kanunu) göre hareket edilir. KMK m. 20'de düzenlenen aylık %5'lik gecikme tazminatı, bu kanuna özgü özel bir yaptırımdır. KMK'nın uygulanmadığı durumlarda bu özel tazminat talep edilemez; bunun yerine genel hükümlere göre temerrüt faizi istenebilir.