Bir dairenin terasından alt kattaki daireye sızıntı olması ve bu sızıntının binanın eskimesinden kaynaklanması durumunda onarım sorumluluğu kime aittir?

Yargıtay 5. Hukuk Dairesi'nin 22.03.2023 tarihli kararına göre, sızıntı davalının kullanımından kaynaklı değil, ana gayrimenkulün eskimesi ve gerekli bakımların yapılmamasından kaynaklanıyorsa, bu durum ortak alanların onarımı kapsamına girer. Ana taşınmazın korunması, onarımı ve bakımı, 634 sayılı Kanun’un 35. maddesi uyarınca yöneticinin görevidir. Bu onarım gideri, yönetici tarafından kat maliklerinden arsa payları oranında toplanacak avansla karşılanmalıdır. Dolayısıyla sorumluluk sadece terası kullanan kat malikine değil, tüm kat maliklerine aittir ve onarım yönetici tarafından organize edilmelidir. (Y5.HD 22.03.2023 T, 2022/12370 E., 2023/2897 K.)