Site yönetimi ile bir yüklenici arasında yapılan mantolama sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasında, Yargıtay neden doğrudan kat maliklerine dava açılamayacağı yönünde karar vermiştir?

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 10.07.2024 tarihli kararına göre, apartman yönetiminin (yöneticinin) KMK m. 35 uyarınca görevleri kapsamında yaptığı sözleşmelerde, usul hukuku bakımından muhatap apartman yönetimidir. Yönetici, kat maliklerinin vekili sıfatıyla hareket etse de, bu durum yönetimin dava ve taraf ehliyetini ortadan kaldırmaz. Her bir kat malikine ayrı ayrı dava açılması, bir dava ile çözülebilecek bir konuda çok sayıda davanın açılmasına neden olacağı için 'usul ekonomisi' ilkesine aykırıdır. Bu nedenle dava, sözleşmenin tarafı olan yönetime karşı açılmalıdır.