Apartman yönetiminin dava ve taraf ehliyeti var mıdır? Yönetim ile yapılan bir sözleşmeden doğan alacak için doğrudan kat maliklerine dava açılabilir mi?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 5.4.2017 tarihli kararına göre, apartman yönetimlerinin tüzel kişiliği olmasa da, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesindeki görevleri kapsamına giren konularda dava ve taraf ehliyeti bulunmaktadır. Yönetici, kat maliklerinin vekili olarak üçüncü kişilerle sözleşme yapabilir. Bu durumda, usul hukuku anlamında muhatap apartman yönetimidir. Yönetimin görevine giren konularda (örneğin mantolama sözleşmesi) kat maliklerine karşı ayrı ayrı dava açılması usul ekonomisine aykırıdır. Bu nedenle dava, sözleşmenin tarafı olan apartman yönetimine karşı açılmalıdır, doğrudan kat maliklerine açılamaz. (Bkz. Y6.HD 10.07.2024 T, 2024/1930 E., 2024/2517 K.)