Kiralanan bir taşınmazın tahliyesi davası, HMK m. 12 kapsamında mıdır? Bu tür davalarda yetkili mahkeme nasıl belirlenir?

Hayır, kiralanan bir taşınmazın tahliyesi davası, HMK m. 12 kapsamında 'taşınmazın aynına ilişkin' bir dava değildir. Çünkü bu dava, taşınmazın mülkiyetine veya başka bir ayni hakka değil, kira sözleşmesinden doğan şahsi bir hakka (kiralananı geri alma hakkı) dayanmaktadır. Bu nedenle, HMK m. 12'deki taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi bu davalarda uygulanmaz. Tahliye davalarında yetkili mahkeme genel kurallara göre belirlenir: 1) **Genel Yetki (HMK m. 6):** Davalının (kiracının) yerleşim yeri mahkemesi yetkilidir. 2) **Özel Yetki (HMK m. 10):** Kira sözleşmesi bir sözleşme olduğu için, 'sözleşmenin ifa edileceği yer' olan taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi de yetkilidir. Davacı bu iki yetkili mahkemeden birini seçebilir. Bu yetki kesin olmadığından, davalı tarafından süresinde ilk itiraz olarak ileri sürülmezse, davanın açıldığı mahkeme yetkili hale gelir (Bkz. Yargıtay 20. HD, 2017/6186 E., 2017/4410 K.).