Satışa esas alınan kıymet takdirinin üzerinden iki yıldan uzun bir süre geçmiş olmasına rağmen ihale yapılması, geçerli bir ihalenin feshi sebebi midir?

Evet, bu durum Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre geçerli ve önemli bir ihalenin feshi sebebidir. İİK m. 128/a-2 uyarınca, kıymet takdirinin yapıldığı tarihten itibaren iki yıl geçtikten sonra satış istenirse, icra müdürlüğünün yeniden kıymet takdiri yapması veya yaptırması zorunludur. Bu kuralın amacı, taşınmazın güncel değeri üzerinden satılmasını sağlayarak hem alacaklının alacağına kavuşmasını hem de borçlunun malının değerinin altında satılmasını önlemektir. İki yıllık süre geçmesine rağmen eski kıymet takdiriyle ihaleye çıkılması, ihalenin 'satışa hazırlık işlemlerindeki usulsüzlük' nedeniyle feshini gerektirir.