TCK m. 12 (Taşınmazın Aynından Doğan Davalarda Yetki) hükmü ne anlama gelir?

HMK m. 12, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara (mülkiyet, irtifak, rehin vb.) ilişkin davalar, ayni hak sahipliğinde değişiklik yaratabilecek davalar (örneğin tapu iptal ve tescil) ve taşınmazın zilyetliğine (fiili hakimiyetine) ilişkin davalarda, sadece taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin yetkili olduğunu ve bu yetkinin 'kesin yetki' olduğunu düzenler. Bu, tarafların anlaşarak başka bir yer mahkemesini yetkili kılamayacakları ve mahkemenin yetkiyi re'sen (kendiliğinden) dikkate alması gerektiği anlamına gelir.