İcra müdürü, birden fazla taşınmazı ekonomik bir zorunluluk olmamasına rağmen birlikte satarak ihale ederse, bu durum İİK m. 134 kapsamında bir ihalenin feshi sebebi oluşturur mu? Bu usulsüzlüğün arkasındaki potansiyel zarar nedir?

Evet, bu durum ihalenin feshi sebebi oluşturur. İcra ve İflas Hukuku'nun temel ilkelerinden biri, borçlunun mallarının, onun en az zararla borcunu ödemesini sağlayacak şekilde satılmasıdır. Eğer taşınmazlar ayrı ayrı satıldığında borcu karşılamaya yetiyorsa veya ayrı ayrı satılmaları halinde daha yüksek bir bedele ulaşma ihtimali varsa, bu taşınmazların paket halinde, birlikte satılması usulsüzdür. Bu usulsüzlüğün arkasındaki potansiyel zarar şudur: Birlikte satış, ihaleye katılabilecek alıcı sayısını azaltır. Çünkü her taşınmazla tek tek ilgilenen potansiyel alıcılar, tüm taşınmazları birlikte alacak mali güce veya isteğe sahip olmayabilirler. Katılımın azalması, rekabetin düşmesine ve taşınmazların toplamda daha düşük bir bedelle satılmasına yol açabilir. Bu da hem borçlunun daha fazla borçlu kalmasına hem de alacaklının alacağını tam olarak tahsil edememesine neden olabilir. Bu nedenle, ekonomik bir gerekçe olmadıkça yapılan birlikte satış, ihalenin feshini gerektiren önemli bir usulsüzlüktür.