Bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasında yetkili mahkeme nasıl belirlenir? Bu davanın HMK m. 12 kapsamında değerlendirilip değerlendirilemeyeceğini tartışınız.

Evet, bu dava HMK m. 12 kapsamında değerlendirilir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, şahsi bir hak doğuran bir sözleşme olmasına rağmen, bu sözleşmeye dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davasının amacı, taşınmazın mülkiyetinin davacıya geçirilmesidir. HMK m. 12/1, sadece 'taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin' davaları değil, aynı zamanda 'ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davaları' da kesin yetki kuralına tabi tutmuştur. Tapu iptali ve tescil davası, doğrudan doğruya ayni hak sahipliğinde bir değişiklik yaratmayı amaçladığı için bu kapsama girer. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/3039 sayılı kararında da, konut satış vaadi sözleşmesine dayalı tescil istemli davanın HMK m. 12 kapsamında kaldığı açıkça belirtilmiştir. Bu nedenle, bu davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir.