Alıcının, ihale edilen malın 'esaslı niteliklerinde yanıltılmış olması' (örneğin, tarla olarak satılan yerin mezarlık çıkması) İİK m. 134 kapsamında bir ihalenin feshi sebebi midir? Bu sebep ile TBK'daki hata hükümleri arasındaki ilişki nedir?

Evet, bu durum İİK m. 134 kapsamında bir ihalenin feshi sebebidir. Metinde de belirtildiği gibi, 'Alıcının taşınmazın önemli nitelikleri hakkında hataya düşürülmesi' fesih nedenlerinden biridir. Örnek olarak, 'tarla olarak gösterilen yerin mezarlık olması' veya 'taşınmazın metrekaresinin yanlış gösterilmesi' verilmiştir. İİK m. 134/2, fesih sebeplerini sayarken 'Borçlar Kanunu’nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere' ifadesini kullanmıştır (Yeni TBK m. 281). Bu, cebri artırmalarda satıcının (icra dairesinin) ayıptan sorumluluğuna ilişkin bir atıftır. Dolayısıyla, alıcının malın esaslı niteliklerinde hataya düşürülmesi hali, hem TBK'daki ayıp ve hata hükümlerine hem de doğrudan İİK'daki ihalenin feshi sebeplerine dayanır. Alıcı, bu gerekçeyle, ihale tarihinden veya bu hatayı öğrendiği tarihten itibaren 7 gün içinde ihalenin feshini isteyebilir.