Taşınmazın aynından doğan davalarda yetkili mahkeme neresidir ve bu yetki kuralının niteliği nedir?

HMK Madde 12(1)'e göre, taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ilişkin davalarda, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Bu yetki kuralı kamu düzenine ilişkin olduğundan mahkemece re'sen (kendiliğinden) dikkate alınır ve taraflarca aksi kararlaştırılamaz.