Kiralanan bir taşınmazın tahliyesi davası, HMK m. 12 kapsamında mıdır? Neden?

Hayır, HMK m. 12 kapsamında değildir. HMK m. 12'nin gerekçesinde de açıklandığı gibi, tahliye davası taşınmazın aynına (mülkiyetine) ilişkin bir dava değil, kira sözleşmesinden doğan şahsi bir hakka ilişkin bir davadır. Bu nedenle, HMK m. 12'deki kesin yetki kuralına tabi değildir. Ancak, HMK m. 10 (sözleşmenin ifa edileceği yer) gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili olabilir, fakat bu yetki kesin değildir.