Bir kişinin hukuki ehliyetsizliği iddiasıyla tapu iptal ve tescil davası açılacaksa, davacı ve davalı sıfatları kime aittir? Ehliyetsiz olduğu iddia edilen kişi hayatta ise veya ölmüş ise dava açma usulünde ne gibi farklılıklar ortaya çıkar?

Davanın davacısı, kural olarak ehliyetsizlik nedeniyle hak kaybına uğrayan önceki kayıt malikidir. Eğer ehliyetsiz olduğu iddia edilen kişi hayatta ise, dava kendisi tarafından açılamaz. Öncelikle bu kişiye bir vasi atanması, vasinin de vesayet makamından (sulh hukuk mahkemesi) dava açmak için izin alması ve davayı vasi sıfatıyla açması gerekir. Mirasçılar, ehliyetsiz kişi hayattayken onun adına dava açamazlar (YHGK-K.2010/337). Eğer ehliyetsiz kişi ölmüşse (muris), bu durumda dava hakkı mirasçılarına geçer. Ancak mirasçılar, davayı kendi payları oranında değil, tereke adına (tüm mirasçılar birlikte veya birinin terekeye iade şeklinde) açmak zorundadırlar. Çünkü elbirliği mülkiyeti söz konusudur ve davada zorunlu dava arkadaşlığı bulunur (Yargıtay 1. HD - Karar: 2015/8078). Davalı ise, tapu kaydında taşınmazın mülkiyet hakkı sahibi olarak gözüken kişidir. Bu kişi ölmüşse dava mirasçılarına yöneltilir.