Bir hukuki işlemin 'ehliyetsizlik' nedeniyle mutlak butlanla (yok hükmünde) batıl olmasının, bu işleme dayalı olarak açılacak tapu iptal ve tescil davalarındaki zamanaşımı süresine etkisi nedir? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını hukuki temelleriyle açıklayınız.

Ehliyetsizlik, bir kişinin eylem ve işlemlerinin sebep ve sonuçlarını anlayabilme, değerlendirebilme ve ayırt edebilme kudretinin (temyiz kudreti) bulunmaması halidir (MK md.9, 15). Ehliyetsiz bir kişinin yaptığı hukuki işlem, kamu düzenini ilgilendiren bir sebeple baştan itibaren geçersiz olup 'yok hükmünde' sayılır. Yargıtay içtihatlarına göre, 'yok olan bir işlemin geçerliliği yahut geçersizliği tartışılamayacağından', bu tür işlemlere dayalı olarak açılan tapu iptal ve tescil davaları herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bu dava, işlemin yapıldığı tarihten ne kadar süre geçerse geçsin her zaman açılabilir. Yargıtay, ehliyetsizliğin yoklukla sakat bir işlem nedeni olduğunu ve bu nedenle TMK'da iyiniyetli zilyet için öngörülen 10 yıllık olağanüstü zamanaşımı hükmünün (eski TMK m. 639, yeni TMK m.712) uygulanamayacağını belirtmektedir (Y1HD-K.2004/13418).