3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18/son maddesinde yer alan 'hisse devri yasağı', imar planı bulunan yerlerde uygulanabilir mi? Yargıtay'ın bu konudaki yorumunu, davalının davayı kabul ettiği bir tapu tescil davası (Yargıtay 8. HD, 2014/24450 E., 2016/16293 K.) üzerinden açıklayınız.

Hayır, uygulanamaz. İmar Kanunu m.18/son, 'imar planı olmayan yerlerde' tarımsal veya yapılaşma amacıyla arazilerin hisselere bölünerek fiili taksim (özel parselasyon) yapılmasını ve bu yolla kontrolsüz yapılaşmayı önlemeyi amaçlayan bir yasaktır. Bu hükmün lafzından da açıkça anlaşıldığı gibi, uygulama alanı 'imar planı olmayan' yerlerle sınırlıdır. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi'nin 2016/16293 K. sayılı kararında da bu ilke vurgulanmıştır. Karara konu olayda, ilk derece mahkemesi, taşınmazın imar planı içinde olmasına rağmen bu yasağa dayanarak davayı reddetmiştir. Yargıtay ise, davaya konu parselin 'Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı' içinde olduğunun belediye yazısıyla sabit olduğunu belirterek, bu yasağın somut olayda uygulanma imkanının bulunmadığını ifade etmiştir. Dava konusu taşınmaz bir imar planı (nazım, uygulama, koruma amaçlı vb.) kapsamında ise, m.18/son'daki yasak uygulanamaz ve hisse devrine dayalı tescil talepleri bu gerekçeyle reddedilemez. Yargıtay, bu tespiti yaptıktan sonra, davalının da davayı kabul ettiğini (HMK m.308) dikkate alarak, mahkemenin davayı kabul etmesi gerekirken hatalı gerekçeyle reddetmesini bozma nedeni saymıştır.