Hukuki ehliyetsizlik iddiası ile açılan tapu iptal ve tescil davasının herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi olmamasının hukuki gerekçesi nedir? Yargıtay'ın bu konudaki yaklaşımını ilgili kanun maddesiyle ilişkilendirerek izah ediniz.

Hukuki ehliyetsizlik sebebine dayalı tapu iptal ve tescil davaları, herhangi bir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bunun hukuki gerekçesi, ehliyetsiz bir kişinin yaptığı hukuki işlemin **yok hükmünde** sayılmasıdır. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi'nin 2004/13418 sayılı kararında bu durum açıkça belirtilmiştir. Kararda, ehliyetsizlik halinin, uygulama ve öğretide **yoklukla sakat işlem** nedeni olarak kabul edildiği vurgulanmıştır. Yok olan bir işlemin geçerliliği veya geçersizliği tartışılamayacağı için, bu tür işlemlere karşı açılan davalarda zamanla hak kazanma veya hakkın düşmesi söz konusu olamaz. Bu nedenle, eski Medeni Kanun'da yer alan ve geçerli bir hukuki sebep olmaksızın tapuya malik olarak yazılan kişinin 10 yıllık zilyetlikle mülkiyet kazanmasını düzenleyen hükmün (olağanüstü zamanaşımı), ehliyetsizlik gibi bir 'yokluk' hali söz konusu olduğunda uygulanamayacağı belirtilmiştir. Özetle, işlem hukuken hiç doğmamış sayıldığı için, zamanaşımı veya hak düşürücü süre işlemez ve dava her zaman açılabilir (Ehliyetsizlik Nedeniyle Tapu İptali Davası).