Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptali davasında, taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişi lehine ipotek gibi bir hak tesis edilmişse, dava sadece tapu malikine karşı mı açılır?

Hayır. Eğer tapu iptali ile birlikte tapu kaydında yer alan üçüncü kişiye ait ayni veya şahsi bir hakkın (ipotek, önalım hakkı vb.) ortadan kaldırılması da talep ediliyorsa, tapu malikinin yanı sıra, lehine bu hak tesis edilen kişiye (örneğin ipotek alacaklısı bankaya) de ayrıca dava açılması gerekir.