Deprem sonrası fahiş kira artışı nedeniyle 'aşırı yararlanma (gabin)' hükümlerine dayanan bir kiracı, bu hakkını hangi süreler içinde kullanmalıdır?

TBK m. 28'e göre, zarar gören (kiracı) bu hakkını; düşüncesizlik veya deneyimsizliğini öğrendiği tarihten, zor durumda kalma halinde ise bu durumun ortadan kalktığı tarihten başlayarak 'bir yıl' içinde kullanmalıdır. Her halde, sözleşmenin kurulduğu tarihten itibaren 'beş yıl' geçmekle bu hak düşer. Bu süreler hak düşürücü sürelerdir.