6098 sayılı TBK'ya göre, 'üst hakkı' nedir ve bağımsız bir hak olarak kurulabilir mi?

Üst hakkı, bir taşınmaz malikinin, üçüncü kişi lehine arazisinin altında veya üstünde yapı yapma veya mevcut bir yapıyı muhafaza etme yetkisi veren bir irtifak hakkıdır. Üst hakkı, bağımsız ve sürekli nitelikte ise tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilebilir ve en az otuz yıl için kurulan üst hakkı, sürekli niteliktedir (6098 sayılı Kanun, Madde 826).