Mirasçılar, elbirliği mülkiyetine tabi bir taşınmaz üzerindeki bu mülkiyet türünü sona erdirerek paylı mülkiyete geçmek istediklerinde hangi hukuki yola başvurmalıdırlar? TMK m.644'te düzenlenen bu sürecin işleyişini ve Sulh Hukuk Hakiminin rolünü izah ediniz.

Mirasçılar, elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete çevirmek için TMK m.644'te düzenlenen özel bir davayı açmalıdırlar. Bu dava 'elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi' davasıdır ve görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Süreç şu şekilde işler: 1) Mirasçılardan biri veya birkaçı, Sulh Hukuk Mahkemesine başvurarak terekeye dahil belirli bir mal veya mallar üzerindeki elbirliği mülkiyetinin, miras payları oranında paylı mülkiyete çevrilmesini talep eder. 2) Sulh Hakimi, bu talep üzerine diğer tüm mirasçılara bir davetiye gönderir. Bu davetiyede, belirlenecek süre içinde varsa itirazlarını bildirmeleri istenir. Davetiyede ayrıca, metindeki Yargıtay kararında da vurgulandığı gibi, 'belirlenen süre içinde elbirliği mülkiyetinin devamını haklı kılacak bir itiraz ileri sürülmediği veya paylaşma (izale-i şüyu) davası açılmadığı takdirde, istem konusu mal üzerindeki elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine karar verileceği' ihtarının bulunması zorunludur. 3) Diğer mirasçılar haklı bir itirazda bulunmaz veya paylaşma davası açmazlarsa, hakim, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesine ve tapuya bu şekilde tescil edilmesine karar verir. Bu, ortaklığın tamamen sona erdirildiği paylaşma davasından daha basit ve pratik bir yoldur.