Depremde yıkılan bir binanın maliki, binanın yapımındaki bozukluklar nedeniyle üçüncü kişilerin uğradığı zararlardan dolayı TBK m. 69 uyarınca 'yapı malikinin sorumluluğu' kapsamında sorumlu tutulmuştur. Yapı malikinin, bu zararı tazmin ettikten sonra, binayı inşa eden müteahhide ve denetimini yapan yapı denetim firmasına rücu etme hakkı var mıdır? Bu rücu ilişkisinin hukuki temelini açıklayınız.

Cevap: Evet, yapı malikinin rücu hakkı vardır. TBK m. 69'da düzenlenen yapı malikinin sorumluluğu, bir 'kusursuz sorumluluk' halidir. Yani malik, yapım bozukluğu veya bakım eksikliğinden kaynaklanan zarardan, kendi kusuru olmasa bile sorumlu olur. Ancak bu sorumluluk, nihai sorumluluk değildir. Eğer zararın doğmasında, binayı ayıplı inşa eden müteahhidin (eser sözleşmesinden kaynaklanan ayıp) veya denetim görevini gereği gibi yapmayan yapı denetim firmasının (haksız fiil veya sözleşmeye aykırılık) kusuru varsa, bu kişiler de zarardan sorumludur. Yapı maliki, TBK m. 69 uyarınca üçüncü kişiye ödediği tazminatı, zararın gerçek sorumluları olan müteahhit ve yapı denetim firmasına, onların kusurları oranında rücu edebilir. Bu rücu ilişkisinin hukuki temeli, müteselsil sorumluluğa (TBK m. 61) ve sebepsiz zenginleşme hükümlerine dayanır. Malik, kendi kusurundan kaynaklanmayan bir zararı ödemek zorunda kaldığı için, bu ödemeyi asıl sorumlulara yansıtma hakkına sahiptir. (Kaynak: ayboga.av.tr/deprem-sonrasi-meydana-gelen-neticelerden-dogan-cezai-ve-hukuki-sorumluluk/)