Deprem sonrası fahiş kira artışı yapan bir ev sahibinin bu eylemi, Türk Ceza Kanunu'nun 237. maddesinde düzenlenen 'fiyatları etkileme' suçu kapsamında değerlendirilebilir mi? Bu suçun unsurlarını, deprem sonrası oluşan 'zor durumdan yararlanma' hali ile ilişkilendirerek tartışınız.

Cevap: TCK m. 237'de düzenlenen fiyatları etkileme suçu, 'işçi ücretlerinin veya besin veya malların değerlerinin artıp eksilmesi sonucunu doğurabilecek bir şekilde ve bu maksatla yalan haber veya havadis yayan veya sair hileli yollara başvuran' kişiyi cezalandırır. Deprem sonrası tek bir ev sahibinin kirayı artırması, genellikle 'piyasanın genelini etkileme' unsurunu taşımadığı ve 'yalan haber yayma veya hileli yol' kapsamına girmediği için bu suçun tipik unsurlarını oluşturmaz. Bu suç daha çok, piyasayı manipüle etmeye yönelik organize eylemleri hedefler. Ancak, deprem sonrası oluşan barınma ihtiyacı ve insanların 'zor durumda kalmasından' yararlanarak fahiş kira istemek, ceza hukuku kapsamında olmasa da, borçlar hukuku açısından Türk Borçlar Kanunu m. 28'de düzenlenen 'aşırı yararlanma (gabin)' kurumunu gündeme getirir. Bu durumda kiracı, sözleşmeyle bağlı olmadığını bildirerek veya edimler arasındaki oransızlığın giderilmesini (kiranın makul seviyeye indirilmesini) talep edebilir. Dolayısıyla eylem, TCK m. 237'den ziyade TBK m. 28 kapsamında hukuki sonuç doğurur. (Kaynak: ayboga.av.tr/deprem-sonrasi-meydana-gelen-neticelerden-dogan-cezai-ve-hukuki-sorumluluk/)