Muris muvazaası davasında, muvazaalı işlemle taşınmazı devralan kişinin bu taşınmazı daha sonra iyiniyetli bir üçüncü kişiye devretmesi durumunda, mirasçıların bu üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açma imkanı var mıdır? Mirasçıların bu durumda başvurabileceği hukuki yol nedir?

Cevap: Hayır, mirasçıların iyiniyetli üçüncü kişiye karşı tapu iptal ve tescil davası açma imkanı kural olarak yoktur. Türk Medeni Kanunu'nun 1023. maddesi, 'Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur' hükmünü amirdir. Muris muvazaası nedeniyle yapılan ilk tescil 'yolsuz tescil' olsa da, bu yolsuz tescile güvenerek ve işlemin muvazaalı olduğunu bilmeden (iyiniyetle) mülkiyeti kazanan üçüncü kişinin kazanımı korunur. Bu durumda, mirasçıların hakkı ayni olmaktan çıkarak şahsi bir hakka dönüşür. Mirasçılar, tapu iptal davası açamadıkları iyiniyetli üçüncü kişi yerine, muvazaalı işlemi gerçekleştiren ve taşınmazı devrederek elden çıkaran kötü niyetli mirasçıya veya (mirasçı değilse) kişiye karşı, taşınmazın devir tarihindeki değeri üzerinden bir 'tazminat davası' açabilirler. Dava, tapu iptali ve tescil talebinin tazminata dönüştürülmesi (terditli dava) şeklinde de açılabilir. (Kaynak: kadimhukuk.com.tr/makale/muris-muvazaasi-davasi-mirastan-mal-kacirma/)